برای ساخت و ساز از کجا شروع کنیم؟
برای شروع ساخت و ساز دانستن نکاتی مانند انواع پیمان ها تا مصالح مورد استفاده و یا داشتن افرادی مورد اطمینان که در کار خود به هیچ عنوان کم کاری نکرده و و منزل شما را به بهترین شکل ممکن و با بالاترین کیفیت ممکن بسازند، برای همه افرادی که میخواهند دست به ساخت خانه بزنند بسیار اهمیت دارد.
مسئله دانستن انواع پیمان ها در مورد قرارداد های ساخت و ساز و شروع پروژه های عمرانی بسیار حائز اهمیت است و و شما باید با استفاده از نکاتی که در این مقاله به آنها اشاره می شود، دست به انتخاب نوع پيمان مناسب برای ساخت و ساز منزل خود بزنید.
اشاره به موضوع انواع پیمان ها در ساخت املاک در هر نقطه، آن چنان اهمیتی دارد که به شما پیشنهاد میکنم که حتما قبل از اقدام به خرید و یا شروع به ساخت این مطلب و یا مطالبی که پیرامون انواع پیمان ها در اینترنت موجود است را مطالعه نمایید و سپس با داشتن اطلاعات کافی به سمت هدف خود که همان ساخت و ساز است حرکت نمایید.
قراردادهای ساخت و ساز
حال با هم نام برخی از قراردادهای ساخت و ساز را مرور می کنیم:
1 – قرارداد مهندسی و تامین کالای مورد نیاز ساختمانی که به نوعی قراردادی در مورد مدیریت مهندسی پروژه ساخت و ساز شما و تامین کالاهایی که مورد نیاز ساخت هر چه بهتر منزل شماست توسط مدیر پیمان اقدام می پذیرد و در دسته بندی انواع پیمان ها این نوع از قرارداد ساخت وساز یکی از برترین انواع پیمان ها برای شروع کار شماست. لازم به ذکر است که تامین تمامی اقلام مورد نیاز نیز توسط پیمانکاران و افرادی ذینفع انجام می گیرد که تمامی این اقدامات زیر نظر مدیران پیمان توانا انجام می پذیرد.
2 – یکی دیگر از انواع پیمان ها قرارداد تهیه کالا و ابزار مورد نیاز و اقدام به نصب است که این گونه از قرارداد های ساخت و ساز باز هم توسط پیمانکاران انجام می شود؛ ولی برخلاف قرارداد قبلی که در دسته بندی انواع پیمان ها ذکر کردیم دارای ویژگی نصب ابزارها و تجهیزات نیز می باشد و این نکته میتواند تبدیل به نکته ای بسیار مثبت برای شما باشد. ولی این نوع از پیمان و قرارداد ساخت و ساز نیز دارای ایراداتی است همانطور که میتوانید شاهد باشید این نوع از پیمان ها دیگر ویژگی مهندسی و نظارت را ندارند و میتواند برای شما در خصوص ساخت و ساز درست و اصولی سازه بسیار مشکل ساز باشد.
قرارداد مهندسی ساخت و ساز
3 – قرارداد مهندسی، تامین ابزار و کالا و نصب کامل کننده موارد ذکر شده بالا در مورد انواع پیمان ها در حوزه ساخت و ساز می باشند و میتوان گفت سرآمد و نتیجه دو مورد قبلی در این مورد با یکدیگر ترکیب شده و خیال شما را نسبت به تمامی جوانب کار میتواند راحت کند. در مورد انواع پیمان ها می توان به پیمان کلیدگردان اشاره داشت که تمامی مسئولیت ها از اول اجرای پروژه تا اتمام اعم از طراحی و نظارت و مهندسی بر روی تمامی مراحل تا ساخت و ساز و ابزار و کالای مورد نیاز برای ساخت توسط شخص یا گروهی که این مسئولیت را پذیرفته اند انجام می پذیرد و شما تمامی این مسئولیت های سنگین را به ایشان واگذار می کنید. این نوع از انواع پیمان ها برای افرادی که مشغله کاری و یا فکری زیادی دارند بسیار مناسب است، زیرا می توانند از انواع استرس ها در طول مسیر ساخت وساز دوری کنند.
از انواع دیگر پیمان ها میتوان به قرارداد با مبلغ ثابت، قرارداد مبلغ مقطوع، قرارداد تک قلمی و …. دیگر اشاره داشت که همگی دارای سطح خاصی از مبلغ تعیین شده هستند و یا اینکه در مناقصه ای عمومی و یا خصوصی به عنوان انواع پیمان ها که قابل اجرا هستند مطرح می شوند.
انواع پیمان های ساختمانی به همین فهرست ختم نمی شوند و تعداد بیشتری نیز موجود میباشد پس با من همراه باشید تا دیگر قراردادهای ساخت و ساز را با هم مروری اجمالی داشته باشیم و بتوانیم بهترین انتخاب را با توجه به این نکات داشته باشیم.
ادامه لیست انواع پیمان ها در حوزه ساخت و ساز
4-قرارداد متراژی یکی از انواع پیمان ها است که در این نوع از قرارداد ساخت و ساز، سازنده با شما قرارداد می کند که کار ساخت ساختمان شما را با توجه به متراژ انجام دهد.
5- قرارداد ترکیبی فهرست بها و مقطوع که طبق توافق طرفین برخی قسمت ها به صورت قیمت روز و دیگر قسمت های ساختمان با قیمتی مقطوع محاسبه می شوند و دیگر خبری از اعلام قیمت های روزانه برای هر تکه از ساختمان نیست.
6- یکی دیگر از انواع قراردادهای ساخت وساز قرارداد طراحی و اجرا میباشد که در این نوع از انواع پیمان ها سازنده از مرحله طراحی تا اجرا در کنار شماست و در تمامی مراحل حضور خواهد داشت.
در حوزه ساخت و ساز نوعی دیگر از انواع پیمان ها وجود دارند که به قراردادهای امانی معروف هستند که با اعتماد کامل طرفین معامله که اختصارا سازنده و صاحب خانه نامیده می شوند، انجام می پذیرد که تمامی قراردادهای بالا در این زمینه هرکدام حضور دارند و شما میتوانید با اطمینان به سازنده این حوزه، انواع پیمان ها را در ساخت و ساز انتخاب کنید و دیگر خود را درگیر هیچ یک از مراحل ساخت و ساز پروژه نکنید. باید به این نکته اشاره داشت که برآورد قیمت ها در نوع قرارداد های امانی پس از اتمام پروژه انجام خواهند شد.
پیشنهاد میکنم که پس از ساخت منزل خود برای زیبایی و بهتر شدن چیدمان خانه خودتان با کمترین هزینه مقاله ایده های دکوراسیون را نیز مطالعه نمایید.
برگرفته از http://mokkaab.com